“链上”见真章

区块链技术下分布式记账的特点使得不同的网络节点、多机构、不同地区可以共享分布式账簿，在一定程度上解决了我国不动产登记多层次、跨部门造成的信息不对称、登记所需原始数据无法共享、各种登记资料难以保证系统性和完整性的问题。在不动产登记的过程中，各部门可以通过共享“台账”，完善的原始数据支持可以减少登记错误的可能性。同时，“台账”记录的各类信息的任何变化都可以及时通知所有参与者，所有管理部门都可以在第一时间进行跟踪、跟进。并且在智能合约的信任机制下不能篡改相应数据，自动执行预定义的规则和逻辑条款。因此，不动产登记机构可以根据不同登记项目所涉及的具体流程，充分发挥智能合约的可靠性，根据需要来定制不动产登记方案，利用智能合约技术按照不动产登记流程进行登记，从而保证该登记的有序、有效、安全。

对于不动产登记前所需的原始申请材料，各部门可以通过信息共享的方式直接获取。然而，当原始数据变为电子数据时往往也会存在某些问题。第一，原始数据转化为电子数据时，容易被篡改和伪造的情况；第二，内容完整性问题，在以往登记的过程中，往往无法确认以电子数据形式记录的内容是否完整、是否还存在遗漏或瑕疵；第三，关于时间的问题，通常很难对电子数据最后产生的时间做出明确的判断。电子数据只有在生成之日起保持完整，没有被篡改的情况下才具有法律效力。区块链技术将会构建的不可逆、不可篡改的数据库，可以从电子数据转化之初就介入、保存，实现电子数据的固化和完整性。

基于区块链技术可以使不同网络节点、若干个机构和不同地区建立共享分布式账簿，这将大大减少跨部门、跨区域沟通造成的沟通成本升高的问题，降低管理成本。同时，区块链技术在处理数据的准确性可靠性和工作效率方面，也远远高于不动产登记过程中的传统作业模式。因此，区块链技术对于提高登记效率、节约管理资源方面具有非凡的意义。

在2020年5月18日，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会三部门《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》中指出“在不动产登记、申报纳税和抵押放贷等服务中推广使用电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明，符合规定条件的电子签名与手写签名或者盖章、电子印章与实物印章具有同等法律效力，经电子签名或加盖电子印章的电子材料合法有效，通过共享获得的信息以及当事人提交的电子材料可以作为办事依据，电子材料可以不再以纸质形式归档。”。区块链技术将大力改变在不动产登记过程中，上述资料在传统登记条件下数据造假、篡改、时间节点不清晰等问题的可能性。

天耀宏图在“不动产+互联网登记”以往的建设案例中，使用区块链和电子证照等手段，多技术融合，保障不动产登记业务系统和数据在电子政务外网运行的安全性。通过区块链分布式核算和存储，各个节点实现了信息自我验证和传递，进一步加强了不动产登记数据不可篡改、安全可靠的管理机制，同时通过对电子文件进行签名和加盖印章图片，使其具备与纸质文件盖章同等法律效力。使用电子签章可辨别电子文件签署者的身份，确保文件的真实性、完整性和法律约束力。